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聚焦商业综合体全生命周期管理

佛山市益丰廷商业综合体管理有限公司是专注于商业资产全周期运营管理的专业服务商,立足佛山深耕粤港澳大湾区商业赛道多年,以精细化运营为核心驱动,为各类商业综合体项目注入长效增长动能,致力于打造区域的商业管理标杆品牌。

12年+
湾区商业运营经验
30+
累计服务商业综合体项目
超1200家
合作直连品牌
商业综合体全委托运营管理商业项目前期定位策划商业招商代理服务商业运营数字化系统搭建

商业综合体全委托运营管理、商业项目前期定位策划、商业招商代理服务、商业运营数字化系统搭建、存量商业资产盘活升级、商业空间…
以佛山为核心

关于我们

佛山市益丰廷商业综合体管理有限公司是专注于商业资产全周期运营管理的专业服务商,立足佛山深耕粤港澳大湾区商业赛道多年,以精细化运营为核心驱动,为各类商业综合体项目注入长效增长动能,致力于打造区域的商业管理标杆品牌。

主营定位:聚焦商业综合体全生命周期管理,为业主方、投资方提供从前期规划、招商落地到日常运营、资产增值的一站式闭环解决方案。

核心团队均拥有10年以上商业地产操盘经验,汇聚商业策划、品牌招商、运营运维、数字营销等多领域资深专业人才,累计操盘超20个商业项目,具备丰富的行业资源与落地实操经验。

服务区域

以佛山为核心,辐射粤港澳大湾区,业务范围覆盖广州、深圳、东莞、中山等周边城市,逐步向华南其他重点城市延伸布局。

生产 / 项目能力

可承接1万-50万㎡不同规模的商业综合体、社区商业、文旅商业等全类型商业项目,拥有完善的项目管控体系与标准化运营SOP,实现项目落地效率与经营效益双重保障。

授权与资质

国家商业物业管理一级资质;广东省商业地产运营理事单位

业务范围

主营产品 / 工程业务

商业综合体全委托运营管理、商业项目前期定位策划、商业招商代理服务、商业运营数字化系统搭建、存量商业资产盘活升级、商业空间装修改造统筹。

应用场景

城市核心商圈大型购物中心、社区邻里商业中心、文旅主题商业街区、写字楼配套商业、产业园区配套商业、旧改存量商业体。

配套增值服务

商业品牌资源对接、年度商业营销活动全案策划、商户经营辅导培训、商业资产估值与投融资咨询、智慧商业运维系统部署、商业运营风险防控体系搭建。

商业综合体全委托运营管理
商业项目前期定位策划
商业招商代理服务
商业运营数字化系统搭建
城市核心商圈大型购物中心
社区邻里商业中心
文旅主题商业街区
写字楼配套商业
商业品牌资源对接
年度商业营销活动全案策划
商户经营辅导培训
商业资产估值与投融资咨询

核心优势

01

湾区深耕资源

超千个品牌商家直连资源,本地化消费洞察精准适配项目定位

02

全链闭环服务

覆盖项目从前期规划到资产增值全周期,无断点式运营保障

03

数字驱动运营

自研智慧商业管理系统,实现客流、营收、运维全数据可视化

04

降本提效管控

标准化SOP运营体系,可帮助项目整体运营成本降低15%以上

05

资产增值能力

过往服务项目平均租金年增长率超8%,资产保值增值成效显著

行业痛点 · 我们解决

新建商业项目定位模糊
新建商业项目定位模糊,同质化严重,招商进度缓慢
解决方案
组建专项调研团队开展30+维度属地消费调研,定制差异化定位方案,匹配定向品牌招商池,实现招商周期缩短30%
存量商业客流下滑
存量商业客流下滑,商户流失率高,营收持续低迷
解决方案
通过场景升级、业态调改、IP营销活动组合拳客流,搭配商户分层运营辅导,6个月内实现客流回升40%以上
商业运营流程混乱
商业运营流程混乱,运维成本高,管理效率低下
解决方案
落地标准化运营管控体系,部署智慧运维管理系统,实现人效提升50%,运维能耗成本大幅下降
业主方缺乏商业管理经验
业主方缺乏商业管理经验,项目投资回报周期远超预期
解决方案
定制分阶段营收增长计划,搭配专业资产收益管控机制,帮助项目提前1-2年达成投资回报目标
商户与业主方纠纷频发
商户与业主方纠纷频发,营商氛围差,经营稳定性不足
解决方案
搭建三方协同服务平台,建立常态化沟通机制,推出商户扶持政策,将商户年流失率控制在5%以内

服务流程

01

需求对接

专属客户经理一对一对接客户需求,实地勘察项目现场,初步梳理项目核心诉求与现存问题

02

定制方案

组建专项项目组开展深度市场调研,输出定制化商业运营全案,与客户多轮沟通打磨直至方案确认

03

落地执行

组建驻场运营团队,按方案推进招商落地、业态调改、空间升级、系统部署等各项落地工作

04

运营管控

按照标准化运营体系开展日常运维、营销活动策划、商户管理、数据动态监测等常态化运营工作

05

迭代优化

按月度输出运营数据报告,结合市场变化动态调整运营策略,持续优化项目经营效益

06

售后保障

设立7*24小时服务响应通道,定期开展客户回访,提供长期运营咨询与升级优化支持

实力数据

12年+
湾区商业运营经验
30+
累计服务商业综合体项目
超1200家
合作直连品牌
超200万㎡
服务项目总面积
8%
运营项目平均租金年增

资质荣誉 · 服务承诺

企业资质与认证

  • 国家商业物业管理一级资质
  • 广东省商业地产运营理事单位
  • ISO9001质量管理体系认证
  • 智慧商业系统软件著作权
  • 粤港澳大湾区优秀商业运营服务商
  • 佛山商业创新
  • 广东省商业资产管理优秀服务商

服务承诺

  • 定制化方案匹配项目属地特性,拒绝通用模板化输出
  • 承诺招商阶段核心业态招商完成率不低于90%,未达标按协议履约补偿
  • 运营数据全透明同步,每月出具详实经营报告,接受客户全程监督
  • 7*24小时运维应急响应,一般问题2小时内到场处置,重大问题4小时内出具解决方案
  • 专属项目组全程驻场服务,核心团队人员稳定性保障,不随意更换项目负责人

部分标杆项目

  • 佛山禅城核心商圈季华商业广场运营项目、南海桂城邻里生活中心打造项目、顺德文旅主题商业街全案运营项目

常见问题

商业项目委托你们管理,收费模式是怎么样的?
我们提供灵活的收费模式,可选择基础运营服务费+营收增量分成的模式,也可根据项目实际情况定制一口价全托模式,前期会根据项目规模、服务内容精准测算,无隐形收费。
存量低迷商业项目盘活大概需要多长周期能看到成效?
根据项目实际情况,一般3-6个月可完成业态调改与首期营销造势,实现客流明显回升,12个月内可达成经营效益大幅提升的目标。
你们的招商品牌资源是专属的吗?能给到更优的招商条件吗?
我们和超1200家品牌总部签订了直连合作协议,可跳过中间代理商拿到更优的入驻条件与租金政策,大幅降低项目招商成本。
你们运营过程中会派驻多少团队到项目现场?
会根据项目规模配置专属驻场团队,从项目总经理、招商专员、运营专员到运维、营销岗全配置,同时总部后台提供品牌、技术、资源全支撑。
如果运营效果没有达到预期你们会怎么处理?
我们会提前在协议中约定业绩考核指标,若未达成约定目标,将按照协议条款给予对应服务费减免或补偿,同时立即启动项目诊断复盘,3个工作日内出具优化调整方案,全力保障项目收益达标。